Chuyên gia bất động sản “bắt mạch” sản phẩm bất động sản cao cấp

Theo Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam, vị trí trung tâm, liền kề sông, gần bến metro và chủ đầu tư uy tín là những yếu tố quyết định sự tăng giá của một sản phẩm bất động sản cao cấp.


Theo dự đoán, năm 2016 sẽ là năm lên ngôi của căn hộ hạng sang, bà định nghĩa căn hộ hạng sang trên thế giới như thế nào và điều đó có được chủ đầu tư áp dụng hoàn toàn ở Việt Nam hay không?
trung tâm đào tạo kế toán tại nguyễn chí thanh
- Bà Dương Thùy Dung: Căn hộ hạng sang thường chỉ chiếm khoảng 1% cho đến tối đa là 5% tổng nguồn cung trên thị trường. Nhưng tùy vào từng thị trường và tùy vào mức sống ở từng thị trường thì căn hộ hạng sang này sẽ được định giá ở những mức khác nhau. Tại thị trường Việt Nam thì trên 3.500 USD/m2 sẽ được định nghĩa là căn hộ hạng sang. Và nếu tính ra số lượng dự án có căn hộ trên 3.500 USD/m2 ở thị trường Việt Nam hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay thôi. Tính riêng ở Sài Gòn hiện tại cũng chỉ có 3 đến 4 dự án.
trung tâm kế toán tại thủ đức
Bà vui lòng cho biết, chủ đầu tư cần nắm trong tay những yếu tố nào để làm chủ được phân khúc căn hộ hạng sang? Một số ứng cử viên tiềm năng hiện nay tại khu vực TPHCM?

- Bên cạnh những yếu tố như là chất lượng hoàn hảo, đẳng cấp ở tầm thế giới thì phân khúc căn hộ hạng sang cần phải có những nét độc đáo để tạo nên sự khác biệt. Trên thị trường hiện nay, ở khu vực quận 1 TP.HCM thì chúng ta thấy có dự án Vinhomes Golden River, dự án Madison là những ứng viên tiềm năng. Đặc biệt, Vinhomes Golden River tại Ba Son, Quận 1 là dự án khu phức hợp hiếm hoi vừa ở vị trí trung tâm lại ven sông Sài Gòn.

Những yếu tố cốt lõi nào quyết định khả năng tăng giá cũng như bán chạy của một dự án hạng sang, thưa bà?

- Yếu tố đầu tiên chính là vị trí. Vị trí có phải là trung tâm hay không? Vị trí ấy có nằm liền kề những cảnh quan hay không? Ví dụ như ở Hà Nội có khu vực Bờ Hồ, Hoàn Kiếm có giá rất cao. Ở Sài Gòn thì dự án nào vừa sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn, vừa ở trung tâm thành phố thì có khả năng tăng giá theo cấp số nhân. Do đó, dự án Vinhomes Golden River - dự án duy nhất trải dài dọc bờ sông Sài Gòn lại nằm trong lòng quận 1 đang tạo sức hút rất lớn với giới đầu tư cũng như người mua nhà để ở.
trung tâm đào tạo kế toán tại minh khai
Bên cạnh vị trí trung tâm thành phố, ven sông thì lối tiếp cận cũng rất quan trọng như dự án có nằm gần ga tàu điện ngầm hay không? Ở những thành phố lớn trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore hay Seoul chẳng hạn, cứ dự án nào nằm gần metro trong khoảng 5-10 phút đi bộ thì giá sẽ rất cao, càng xa tàu điện ngầm thì giá sẽ giảm dần dù dự án đó có nằm ở khu trung tâm. Sau những yếu tố trên sẽ xét tới tiện ích nội khu cũng như ngoại khu của dự án. Tất nhiên những tiện ích này phải sang trọng, hiện đại và đồng bộ.