This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Thứ Sáu, 9 tháng 6, 2017

“Ngậm ngùi nhìn người Việt mua hàng ngoại, đại gia ngoại thâu tóm doanh nghiệp Việt”

Bài phát biểu của đại biểu Quốc hội Phạm Trọng Nhân (đoàn Bình Dương) tại phiên thảo luận sáng nay (9/6) gây chú ý khi đề cập đến một vấn đề đang “nóng” hiện nay là hiện tượng mua bán, sát nhập, thâu tóm, đặc biệt trong thị trường bán lẻ diễn ra ồ ạt.

DN khởi nghiệp nguy cơ “chết từ trong trứng nước”

Vị đại biểu cảnh báo, điều này đang gây ra nhiều nguy cơ cho khu vực doanh nghiệp (DN) trong nước, đặc biệt là các DN nhỏ và vừa - các sản phẩm của họ vơi dần sau khi siêu thị rơi vào tay chủ ngoại. Các start-up được kỳ vọng sẽ khai sinh từ Luật hỗ trợ DN nhỏ và vừa cũng có nguy cơ “chết từ trong trứng nước”.
địa chỉ học kế toán tại hải phòng
Nêu thực tế năm 2017, Việt Nam tăng 5 bậc lên vị trí thứ 6 về chỉ số bán lẻ toàn cầu, năm 2016, tổng doanh số bán lẻ cả nước đạt hơn 118 tỷ USD, tăng 10,2% so với năm 2015, ông Nhân nhận xét: Thị trường bán lẻ Việt Nam đang hấp dẫn trở lại và là một thị trường “béo bở” mà các “ông trùm” bán lẻ thế giới liên tục nhòm ngó.

Tháng 4/2014, khi Việt Nam chưa mở cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ với nhà đầu tư nước ngoài thì đã có 3 tập đoàn đặt chân vào đó là Aeon (Nhật Bản) với chiến lược mở rộng thị phần đến năm 2020 sẽ có 20 trung tâm mua sắm quy mô lớn với vốn đầu tư 1,5 tỷ USD. Lotte (Hàn Quốc) cũng với chiến lược đến năm 2020 sẽ có 60 trung tâm thương mại dải khắp cả nước với tổng số vốn đầu tư là 3,2 tỷ USD.
địa chỉ học kế toán tại nam định
Năm 2015 - 2016 thị trường bán lẻ Việt Nam đã chứng kiến nhiều vụ thâu tóm từ phía khu vực FDI điển hình là thương vụ Central Group của Thái Lan đã mua lại 49% cổ phần của công ty sở hữu chuỗi siêu thị điện máy Nguyễn Kim. Vào tháng 5/2016, Central Group tiếp tục gây “sốc” khi thông báo đã thôn tính thành công toàn bộ chuỗi siêu thị BigC với giá trị lớn đến 1 tỷ euro và hàng trăm vụ thâu tóm đình đám khác.

Chỉ trong 3 năm, khu vực FDI đã chiếm 70% thị phần bán lẻ qua cửa hàng tiện lợi, 17% qua trung tâm thương mại siêu thị, 50% thị phần bán lẻ trực tuyến. Đến nay thị phần và doanh số khu vực này vẫn không ngừng tăng lên. “Đây là những con số rất đáng để chúng ta suy nghĩ”, ông Nhân nhìn nhận.
địa chỉ học kế toán toán long biên
Đặc biệt là khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài không chỉ đẩy khai thác khâu phân phối bán lẻ mà đang lấn sân vào cả khâu sản xuất, điển hình phải kể đến trường hợp của công ty CP đến nay đã chiếm trên 50% thị phần trứng, 30% thị phần gà thịt, 7% thị phần thức ăn chăn nuôi. Thế mạnh của DN này không chỉ về vốn, công nghệ, kinh nghiệm, trình độ quản trị hiện đại mà bên cạnh đó họ còn nhận được sự hỗ trợ rất lớn từ Chính phủ của họ trong các chương trình phát triển hệ thống từ sản xuất đến phân phối tiêu dùng nội địa và bành chướng thị trường xuất khẩu.

Hàng Việt bị “hất chân” khỏi siêu thị ngoại

Trong khi đó, theo đại biểu, các DN trong nước vẫn đang loay hoay tìm hướng đi cho mình, do đó “việc để mất thị trường vào tay các nhà bán lẻ nước ngoài là một nguy cơ không quá khó để có thể nhìn thấy”.

Điều đáng nói là sau thâu tóm phương thức và quy trình mua của họ hoàn toàn thay đổi các chương trình xúc tiến chỉ dành cho hàng chính quốc, hàng Việt Nam từng bước bị từ chối và vô hiệu bằng hàng rào kỹ thuật, tăng chiết khấu, chiếm dụng vốn của nhà cung cấp, o ép phí mở cửa hàng, phí hỗ trợ chương trình, hỗ trợ khuyến mại, bảo hành...

“Sự kiện 22 cửa hàng Thế giới Di động bị hất chân khỏi hệ thống BigC, Minh Long 1 tuyên bố rút khỏi hệ thống Metro là một điển hình và đó chỉ là màn khởi đầu cho những lời cảnh báo”, đại biểu Phạm Hữu Nhân bày tỏ lo ngại.

Thậm chí, ông cho rằng, những hiện tượng trên chắc chắn không dừng lại ở đó. “Chúng ta phải ngậm ngùi nhìn người Việt mua hàng ngoại và DN ngoại thì mua DN Việt. Một khi tập đoàn bán lẻ nước ngoài thống trị thị trường nội địa thông qua hệ thống các kênh phân phối và bán lẻ thì chắc chắn sẽ tạo ra một hệ lụy các ngành sản xuất nội địa, cũng như rủi ro về giá cả cho người tiêu dùng”, ông Nhân nhận định.

Trong khi đó, người sản xuất trong nước hoặc chịu sự chi phối bởi luật chơi của chủ siêu thị ngoại nếu muốn tham gia các chuỗi bán lẻ của họ hoặc phải chấp nhận liên doanh liên kết nếu không muốn phá sản.

“Sự phụ thuộc ngày càng lớn và tổn thất kinh tế nhiều hơn nếu chúng ta không đẩy các hoạt động mua bán, sáp nhập đi theo hướng tích cực về phía các DN trong nước, chắc chắn nền kinh tế sẽ đón nhận những hậu quả khó lường có thể làm ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực sản xuất trong nước và thị trường bán lẻ, nhất là những người tiêu dùng nội địa”, vị đại biểu cảnh báo.

Theo đó, một khi 80% lợi nhuận sau thuế, thay vì của DN trong nước nay lại về tay DN khối ngoại và chắc chắn được chuyển ra nước ngoài, khi đó nội lực của nền kinh tế dần giảm đi, vai trò đóng góp một phần trong 40% GDP xem ra rất khó để tiếp tục duy trì.

Do đó, bên cạnh đề nghị cần phải hỗ trợ DN nội, đại biểu Phạm Trọng Nhân cũng đề nghị Chính phủ cần ngăn chặn kịp thời các hiện tượng vi phạm có nguy cơ gây ảnh hưởng tới môi trường sản xuất và kinh doanh hoặc các chiêu trò cạnh tranh không lành mạnh trong mua bán, sáp nhập hiện nay.

Còn với các DN trong nước, cần liên doanh, liên kết, tạo sức mạnh nội lực chống chọi với người khổng lồ, không để “chủ nhà trở thành khách trong chính ngôi nhà của mình”.

Bổ sung khai thác 1 triệu tấn dầu phục vụ tăng trưởng: “Xin Quốc hội yên tâm!”

Nhu cầu tăng trưởng nhanh để không bị tụt hậu

Chiều nay (9/6), đăng đàn giải trình với đại biểu Quốc hội trước những băn khoăn quanh mục tiêu tăng trưởng 6,7% đặt ra cho năm 2017, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, đây là năm thứ hai thực hiện Nghị quyết của Đại hội Đảng và Nghị quyết của Quốc hội về kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 5 năm, nên tăng trưởng năm 2017 là “bản lề”, tạo đà cho sự phát triển của các năm tiếp theo. Trên cơ sở đó, có điều kiện để thực hiện mục tiêu tăng trưởng 5 năm đã đề ra.
dịch vụ làm báo cáo tài chính tại cầu giấy
Bộ trưởng cũng nhấn mạnh, nhu cầu hiện nay là phải phát triển nhanh để chống tụt hậu so với khu vực. Việc tăng trưởng năm 2017 cũng nhằm tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển cho các giai đoạn sau và duy trì cho những cân đối lớn như nợ công, thu ngân sách, tạo việc làm, chi cho an sinh xã hội, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững từ đó, góp phần ổn định xã hội và ổn định chính trị.

Ông khẳng định, quan điểm “không tăng tưởng bằng mọi giá” và không đánh đổi môi trường hay bất ổn kinh tế vĩ mô để lấy tăng trưởng. Chính phủ xác định tăng trưởng kinh tế vĩ mô một cách bền vững là mục tiêu hàng đầu. Giải pháp căn cơ là khơi dậy một cách hiệu quả các tiềm năng và tận dụng mọi cơ hội có thể phát triển.
dịch vụ kế toán thuế trọn gói
Nói về cơ sở để Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng “tham vọng” nói trên, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng cho rằng, bối cảnh quốc tế và trong nước năm 2017 đều có nhiều thuận lợi hơn so với năm 2016. Khu vực nông nghiệp cũng đã phục hồi mạnh mẽ hơn nhờ thời tiết thuận lợi và tái cơ cấu nông nghiệp bước đầu có hiệu quả trong thời gian qua.

Công nghiệp chế biến chế tạo có bước chuyển biến tích cực, có khả năng đạt mức tăng 13% sau khi phân tích một số ngành nghề, lĩnh vực cụ thể. Tăng trưởng xuất khẩu cũng có khả năng đạt 10%, tiêu dùng có khả năng tăng trưởng tốt; khu vực dịch vụ có khả năng đạt 7,79%.
dịch vụ báo cáo tài chính tại hà đông
Nhiều dự án đầu tư từ nguồn NSNN đang được đẩy nhanh tiến độ, cũng như giải ngân nguồn vốn đầu tư từ tư nhân và FDI cải thiện. Nhiều dự án lớn đang đi vào khai thác và khi đưa vào sử dụng sẽ có những đóng góp đáng kể cho nền kinh tế.

Mục tiêu đặt cao nhưng hoàn toàn có cơ sở!
dịch vụ báo cáo tài chính tại long biên
Liên quan đến nội dung đang được nhiều người quan tâm hiện nay là tăng cường khai thác dầu thô để hỗ trợ tăng trưởng, Bộ trưởng Dũng cho hay, đầu năm Chính phủ đặt mục tiêu khai thác 12,28 triệu tấn dầu trong năm 2017. Tuy nhiên, trước tình hình giá dầu phục hồi tốt và khả năng “vẫn còn có thể khai thác được” nên Chính phủ đã quyết định tận dụng cơ hội này để khai thác thêm, bổ sung thêm 1 triệu tấn dầu cho tăng trưởng.

“Chúng tôi nghĩ điều này sẽ tốt cho nền kinh tế chứ không đến mức khai thác quá mức dẫn đến cạn kiệt nguồn tài nguyên của đất nước. Xin báo cáo để Quốc hội yên tâm”, ông nói.

Về các giải pháp khác, tại Chỉ thị 24 của Chính phủ mới ban hành đã giao nhiệm vụ cho từng bộ ngành, từ đó có từng giải pháp cụ thể. Có hai nhóm giải pháp chính, trong đó, giải pháp lâu dài là tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, cải cách thể chế và tăng năng suất lao động, mở rộng thị trường và tăng năng lực sản xuất trong nước.

Nhóm giải pháp ngắn hạn tập trung tháo gỡ các vướng mắc để thúc đẩy các ngành lĩnh vực, đẩy mạnh giải ngân các nguồn vốn, theo dõi giám sát tình hình thực tế để có ứng phó kịp thời.

“Mục tiêu 6,7% được cho là cao nhưng Chính phủ thấy hoàn toàn có cơ sở để phấn đấu với điều kiện chúng ta triển khai quyết liệt, đồng bộ mọi giải pháp và phải có sự tham gia của cả hệ thống chính trị”, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nói.

Trước đó, nhiều đại biểu Quốc hội đã bày tỏ băn khoăn và nghi ngờ về tính khả thi của việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng 6,7% trong năm 2017. Nhất là khi, trong quý I/2017, tăng trưởng kinh tế cả nước chỉ ở mức 5,1%, thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây và muốn đạt mục tiêu đề ra thì tăng trưởng bình quân các quý tiếp theo phải đạt trên 7%. Đây là điều không hề dễ dàng!

Hà Nội: Phát hiện một thí sinh nhờ người thi hộ

Thời điểm 18h chiều nay, Sở GD&ĐT Hà Nội đã có thống kê cụ thể về tình hình ngày thi vào lớp 10 đầu tiên của thủ đô. Kỳ thi có tổng số thí sinh đăng ký dự thi là 76.031, được phân bổ ở 153 điểm thi với 3.028 phòng thi.

Buổi sáng nay 9/6, có 259 thí sinh bỏ thi môn Ngữ văn và 2 thí sinh vi phạm quy chế (1 thí sinh sử dụng điện thoại và 1 thí sinh mang tài liệu vào phòng thi).
dịch vụ báo cáo tài chính cuối năm giá rẻ
Chiều cùng ngày, 408 thí sinh bỏ thi môn Toán. Đặc biệt, cán bộ coi thi đã phát hiện trường hợp một thí sinh nhờ người thi hộ.
dịch vụ báo cáo thuế hàng tháng
Ngày thi 9/6, không có cán bộ coi thi vi phạm quy chế thi. Theo đánh giá chung, thì ngày thi đầu của kỳ thi tuyển sinh vào lớp 10 Hà Nội diễn ra an toàn, nghiêm túc, đúng quy chế.
học riêng kế toán xây dựng
Ngày mai 10/6, các thi sinh thi vào trường chuyên tiếp tục tham gia thi môn chuyên.

Thứ Tư, 7 tháng 6, 2017

Điều gì xảy ra khi ăn trứng hằng ngày?

Não được bảo vệ

Lớp lipid kép phospholipids (có nhiệm vụ đảm bảo sự kết nối tế bào não bình thường) chính là choline.

Loại vi chất đặc biệt này là nguyên liệu quan trọng nhất của não. Thiếu choline sẽ dẫn tới suy giảm trí nhớ
dịch vụ làm báo cáo tài chính tại cầu giấy
Mỗi quả trứng gà có khoảng 251 mg choline. Trong khi khuyến cáo của Viện Y học Hoa Kỳ về lượng choline cho từng độ tuổi là như sau:

0-6 tháng: 125mg/ngày

7-12 tháng: 150mg/ngày

1-3 tuổi: 200mg/ngày

4-8 tuổi: 250mg/ngày

9-13 tuổi: 375mg/ngày

14-18 tuổi, nữ giới: 400mg/ngày

14-18 tuổi, nam giới: 550mg/ngày

Nữ giới trưởng thành: 425mg/ngày

Nam giới trưởng thành: 550mg/ngày

Phụ nữ đang cho con bú: 550mg/ngày

Phụ nữ mang thai: 450mg/ngày



Bảo vệ thị lực
dịch vụ báo cáo tài chính tại hà đông
Nghiên cứu đăng tải trên tạp chí Dinh dưỡng lâm sàng Hoa Kỳ cho thấy lutein (hợp chất này chịu trách nhiệm về độ rõ và sắc nét của thị lực) và zeaxanthin có trong lòng đỏ trứng gà rất có hiệu quả trong việc phòng ngừa các bệnh về mắt, nhất là có tác dụng rất tốt trong phòng ngừa căn bệnh về mắt của người già, đó là bệnh thoái hóa điểm vàng AMD (Age-related Macular Degeneration) và đối với những người ngồi làm việc nhiều giờ trên máy vi tinh và cho cả những người nghiện thuốc lá.

Thiếu những chất này, những tổn thương sẽ tích lũy ảnh hưởng vĩnh viễn đến thị lực.

Trong 1 lòng đỏ lớn trứng gà có 252 mcg (0,25 mg) lutein.



Bảo vệ tóc, da và gan

Biotin, vitamin B12, và các protein bổ dưỡng khác sẽ góp phần giúp tăng cường sức khỏe tóc và da.

Phospholipids trong trứng gà cũng góp phần đào thải các độc tố trong gan do vi rút, rượu, các chất độc hại khác.



Giảm nguy cơ bệnh mạch vành

Mặc dù đã từng có ý kiến rằng trứng nhiều cholesterol, gây hại cho tim mạch nhưng nghiên cứu mới nhất của ĐH Đông Phần Lan, đăng tải trên tạp chí Dinh dưỡng lâm sàng Hoa Kỳ cho thấy ăn 1 quả trứng mỗi ngày sẽ giúp giảm nguy cơ tim mạch.

Đó là bởi cholesterol trong trứng cân bằng với phosphatide (tham gia tích cực vào quá trình chuyển hoá tế bào và chuyển hoá mỡ, ảnh hưởng tới cường độ hấp thu và sử dụng chất béo trong cơ thể), vì vậy nó không gây hại cho cơ thể, do chất này còn ức chế cơ thể sản xuất cholesterol.

Thêm vào đó, trứng rất giàu axit béo omega-3, giúp giảm triglyceride (cholesterol xấu), từ đó giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch.



Giảm cân

Các nhà khoa học Mỹ đã đi đến kết luận trên tạp chí Béo phì rằng nếu bạn kết hợp chế độ ăn kiêng với 2 trứng trong bữa sáng, bạn sẽ giảm cân nhanh gấp đôi sau 8 tuần.

Nguyên do là một bữa ăn sáng đủ chất như vậy sẽ giúp giảm bớt lượng thực phẩm tiêu thụ trong ngày.
dịch vụ báo cáo tài chính tại long biên

Giảm nguy cơ ung thư

Choline, một dưỡng chất tối cần thiết cho não bộ, cũng giúp giảm nguy cơ ung thư.

Theo kết quả nghiên cứu của nhà khoa học Graham A. Colditz, MD và các cộng sự trong nghiên cứu sức khỏe của Trường Y Harvard, đăng tải trên tạp chí Breast Cancer, những phụ nữ có trứng và rau xanh trong chế độ ăn hằng ngày thời niên thiếu (12-18 tuổi) sẽ giảm 18% nguy cơ ung thư vú khi trưởng thành.



Hữu ích khi định sinh con

Vitamin B cũng tham gia vào việc hình thành các hooc môn giới tính. Vitamin B9 (hay còn gọi là axit folic sẽ giúp hình thành tế bào hồng cầu, ống thần kinh an toàn, giảm nguy cơ chậm phát triển trí tuệ ở trẻ. Đó là lý do vì sao vitamin B9 rất cần cho phụ nữ trong suốt giai đoạn chuẩn bị mang thai.

Một quả trứng gà chứa 7 mcg vitamin này.



Chậm lão hóa

7 bệnh dễ chuyển thành ung thư nhất

Viêm gan

Những người bị viêm gan do vi rút, sau nhiều năm chung sống cuối cùng cũng sẽ phát triển thành ung thư gan”. Vì vậy, nhóm người bị viêm gan do vi rút có nguy cơ cao, nhất định phải định kỳ kiểm tra sức khỏe để điều trị kịp thời.

Bệnh viêm loét mãn tính

Viêm loét vòm họng, loét dạ dày rất thường gặp, rất nhiều người thường không để ý đến. Nhưng chuyên gia cho biết, viêm loét mãn tính dài ngày có thể trở thành ung thư.
dịch vụ báo cáo thuế hàng tháng
Viêm loét vòm họng bình thường sau khi được chữa trị đúng cách, 7-10 ngày sau sẽ khỏi bệnh, nhưng nếu kéo dài vài tuần, thậm chí cả tháng vẫn chưa khỏi thì nên theo dõi nguy cơ ung thư vòm họng.

Viêm loét dạ dày cũng như vậy, nếu tái phát niêm mạc dạ dày sẽ bị kích thích tổn thương trở lại và trở thành ác tính, ung thư dạ dày.

Tăng sinh nang tuyến vú
học riêng kế toán xây dựng
Theo thống kê, trong số những trường hợp bị tăng sinh nang tuyến vú trong thời gian dài không khỏi có khoảng 20% trở thành ác tính. Những phụ nữ tăng sinh tuyến vú dạng nang có nguy cơ bị ung thư tuyến vú cao hơn 4 lần so với người bình thường.

Những người bị tăng sinh nang tuyến vú cần định kỳ kiểm tra để kịp thời phát hiện có diễn tiến thành ung thư hay không.

Bệnh đái tháo đường

Có nghiên cứu chỉ ra, người bị bệnh đái đường có tỉ lệ mắc bệnh ung thư (bao gồm ung thư nội mạc tử cung, ung thư tuyến vú, ung thư tiền liệt tuyến, ung thư kết tràng, ung thư tuyến tụy...) cao hơn so với những người không bệnh.

Các nhà phân tích cho rằng, béo phì có liên quan chặt chẽ với đường huyết cao. Ngoài ra, có nghiên cứu chứng minh, thuốc hạ đường huyết bằng cách tăng mức độ insulin trong máu cũng có thể tăng nguy cơ bị ung thư.



Polyp đường ruột dạ dày

Rất nhiều bệnh ung thư đường ruột là do các polyp (bướu thịt) tiến triển, đặc biệt là polyp kết tràng.

Có nghiên cứu chỉ ra, polyp kết tràng gây ung thư cao hơn 2-5 lần so với nhóm người bình thường. Chuyên gia cho biết, ung thư từ popyp kết tràng có liên quan chặt chẽ với kích thước, số lượng polyp. Khi đã chẩn đoán chính xác nên lập tức chữa trị ngay để kéo dài tuổi thọ.
trung tâm kế toán tại hà nam
Viêm cổ tử cung



Điều tra phát hiện, những phụ nữ bị viêm cổ tử cung có tỉ lệ ung thư cổ tử cung cao hơn những người có cổ tử cung bình thường. Chuyên gia nói: “Các biểu hiện của ung thư cổ tử cung rất giống với các biểu hiện của viêm nhiễm vì vậy rất dễ bị bỏ qua”.

Bỏ bạc tỷ mua condotel: "Chưa từng thấy cuốn sổ đỏ nào"

Trao đổi tại một hội thảo diễn ra tuần qua, ông Phạm Văn Thường, Trưởng Phòng Quản lý Nhà ở - Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho biết, Luật Kinh doanh Bất động sản chỉ quy định chung cho những giao dịch mua bán bất động sản, chứ không quy định riêng cho từng trường hợp bất động sản là condotel và officetel (căn hộ văn phòng) trong khi Luật Nhà ở chỉ quy định những vấn đề liên quan tới nhà ở.
dịch vụ kế toán thuế trọn gói
Theo ông Thưởng, tính pháp lý của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng condotel (căn hộ khách sạn) chưa rõ ràng. Bộ đã nhiều lần yêu cầu các doanh nghiệp bán condotel cho mượn xem sổ đỏ nhưng chưa được đáp ứng, mặc dù doanh nghiệp đầu tư phân khúc này luôn khẳng định condotel đã có sổ.

"Chúng tôi đã báo cáo với Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng rằng đây là loại hình bất động sản mới mà Luật không quy định. Tuy nhiên, chúng tôi đi theo hướng nếu đó là nhà ở, thì cho phép đầu tư, chấp thuận đầu tư, xác định đó là nhà ở thì sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở, còn nếu là dịch vụ thì thực hiện theo khách sạn", ông Thưởng cho biết.
dịch vụ bctc vay vốn ngân hàng
Lãnh đạo Bộ Xây dựng phân tích, nếu Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất để xây dựng khách sạn để cho thuê, thì doanh nghiệp không được làm condotel. Trong trường hợp cho thuê đất để xây dựng tòa nhà hỗn hợp (một phần làm khách sạn, một phần làm các căn hộ cho thuê, một phần làm căn hộ để bán condotel) thì doanh nghiệp được làm theo nội dung tương ứng.

"Căn cứ cao nhất là Nhà nước quyết định cho phép xây dựng cái gì. Từ đó, mới xác định được quyền sử dụng đất là lâu dài hay không lâu dài. Nếu là đất ở, sẽ được Nhà nước giao đất lâu dài. Nếu là đất thuê có thời hạn, giả sử tài sản trên đó được bán thì người sở hữu tài sản sẽ được thuê đất theo thời hạn thuê", ông Thưởng nói.

Ông Thưởng cũng cho biết thêm, tới đây, Bộ Xây dựng sẽ ra tiêu chuẩn xây dựng condotel cũng như quy chuẩn về nhà ở (có nhà ở diện tích nhỏ). Tuy nhiên, đây chỉ là tiêu chuẩn xây dựng cho condotel còn quyền sở hữu thì liên quan tới quyết định đầu tư cho phép như phân tích ở trên.

Căn hộ khách sạn (condotel) hiện tại là loại hình được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm ngôi nhà thứ hai. Dự kiến, tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung loại hình này tại các thị trường ven biển chính. Trong thời gian gần đây, ngày càng nhiều dự án được công bố, với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Chủ đầu tư nhanh chóng đặt tên cho dự án của họ tại các địa điểm du lịch của họ là condotel.

Trao đổi về loại hình đầu tư này, ông Rudolf Hever - Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, điểm cần lưu ý là phần “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel. Trong hầu hết các trường hợp, có rất ít các yếu tố quản lý vận hành như khách sạn được cân nhắc phát triển cho thành phần này. Điều này đặc biệt đáng lo ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hành như như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng.

Theo ông Rudolf Hever, các sản phẩm với chương trình cam kết này ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua, do một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng. Các rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết. Hiện tại, tỷ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, một số dự án lên đến 12% trong 8 năm.
dịch vụ báo cáo tài chính cuối năm giá rẻ
Trước đó, phát biểu tại một hội thảo, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch TGĐ Công ty CP đầu tư và Phân phối DTJ - Chủ tịch liên minh sàn Giao dịch Bất động sản G5, cho rằng hiện nay, các thủ tục pháp lý liên quan đến loại hình condotel chưa được quy định rõ ràng trong pháp luật liên quan. Việc cấp sổ đỏ cho condotel cũng còn nhiều điều bất cập bởi luật pháp hiện hành còn chưa có quy định cụ thể.

Theo ông Khánh, khi đầu tư condotel, chủ đầu tư thường đưa ra mức lợi nhuận hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư nhưng hiện cũng còn khá nhiều yêu cầu về tính minh bạch cho những cam kết này. Đáng lưu ý, chưa nói tới các rủi ro bất định có thể xảy ra trong tương lai, các cam kết lợi nhuận được đưa ra trong bối cảnh chủ đầu tư thậm chí còn chưa chỉ ra được các chi phí cụ thể trong vận hành, hoạt động condotel.

Thứ Hai, 5 tháng 6, 2017

Chỉ “chặt cây làm đường, lấp hồ xây nhà” thì không ai đồng ý!

Ý kiến ban đầu của doanh nghiệp, chưa nên vội phản đối

Thưa ông, vừa qua có thông tin Hà Nội có thể sẽ di dời, chặt hạ 1.300 cây xanh trên tuyến đường vành đai 3 đoạn từ cầu vượt Mai Dịch tới cầu Thăng Long, hay như trước đó có thông tin doanh nghiệp đề xuất lấp một phần hồ Thành Công để xây chung cư. Là một đại biểu Quốc hội của TP Hà Nội, quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

-Tôi cho rằng những việc này nếu chỉ nghe đơn thuần là “chặt cây xanh đi để làm đường”, hay “lấp hồ để xây nhà” thì hết sức phản khoa học, phản nhân sinh quan, đi ngược lại với mục tiêu bảo vệ môi trường nên sẽ không một ai đồng tình.
trung tâm kế toán tại vĩnh phúc
Tuy nhiên, theo tôi, chúng ta phải xem xét vấn đề trong một mối quan hệ biện chứng hơn. Chẳng hạn như với một tuyến đường buộc lòng phải mở rộng mà trên tuyến đó có một số cây phải di dời và không có phương án lựa chọn nào khác, thậm chí việc di dời còn tốn hơn trồng cây mới thì tôi cho rằng việc này phải cân nhắc kỹ.

Riêng việc chặt và di chuyển 1.300 cây xanh mở rộng đường Phạm Văn Đồng, nhiều người mới chỉ nghe tới phương án bắt buộc phải chặt bỏ, đánh chuyển chứ không thấy đưa ra phương án khác biết đâu phương án nào là tối ưu, phương án nào không?

-Phương án này tôi cho là sẽ động chạm đến nhiều vấn đề liên quan đến cả vấn đề kinh tế. Chúng ta bỏ một lượng cây xanh rất lớn như thế không phải hoàn toàn là chặt bỏ mà còn có phương án di chuyển, di dời đi vị trí khác. Như vậy chi phí về mặt kinh tế lớn.
trung tâm kế toán tại hải dương
Tôi chắc chắn là các phương án này phải được trình ra Hội đồng nhân dân TP cho ý kiến, chứ không thể có chuyện một cơ quan nào đó đứng lên tuyên bố rằng chặt hàng cây này đi và trồng cây khác vào được.

Tôi cho rằng, khi đưa ra quyết định, với vấn đề lớn như thế này chắc chắn HĐND TP Hà Nội sẽ phải có ý kiến chính thức cuối cùng.

Việc phát triển Thủ đô ai cũng mong muốn, tuy nhiên giờ có những đề xuất như lấp một phần hồ Thành Công để xây chung cư hay buộc chặt bỏ một số lượng lớn cây xanh để làm được, rõ ràng, khi đưa ra đã gặp phải phản đối rất mạnh mẽ từ dư luận. Những vấn đề này, Hà Nội có nên “trưng cầu ý dân” một cách công khai, bài bản?
trung tâm kế toán tại hà nam
-Tôi nghĩ tất cả các phương án như trên bao giờ cũng phải lấy ý kiến. Tôi cũng đã nghe nói có một doanh nghiệp có ý tưởng lấp đi một phần hồ Thành Công để xây nhà tái định cư, sau khi cải tạo khu đô thị đó thì sẽ đào trả lại diện tích đã lấp.

Theo tôi, đó mới chỉ là ý tưởng của doanh nghiệp mà thôi, chưa nên vội phê phán mà cần phải khuyến khích doanh nghiệp góp ý tưởng vào phát triển kinh tế. Nếu ý tưởng của anh đề xuất mà có lợi cho xã hội thì sẽ được nhân dân đồng tình ủng hộ. Muốn biết ý tưởng đó có lợi cho xã hội, có được nhân dân ủng hộ hay không thì những ý tưởng đó phải được đưa ra lấy ý kiến của nhân dân, được công khai và khi đó sẽ có được câu trả lời có nên làm hay không nên làm.

Còn chỉ nghe xong ý tưởng mà đã phê phán ngay thì có thể là sẽ rơi vào tình trạng chụp mũ, làm mất tính sáng tạo, tư duy đề xuất táo bạo của doanh nghiệp, của cá nhân.

Phải công khai tất cả các phương án

Phản ứng của dư luận là có cơ sở bởi những ý tưởng này đưa ra trong bối cảnh biến đổi khí hậu hiện đang rất bất thường.

-Cái đó hoàn toàn đúng. Vấn đề là ý tưởng đó đưa ra được anh xử lý thế nào? Nếu anh làm việc đó để môi trường tốt hơn thì người ta sẽ đồng tình, còn chỉ nói một phương án là “lấp hồ chặt cây” thì không ai đồng ý cả!

Tôi nghĩ những ý tưởng này mới chỉ dừng ở đề xuất để xã hội, người dân biết đến thôi chứ chắc chắn việc này chưa được trình ra HĐND. Chứ nếu qua HĐND rồi thì theo tôi đây không còn chỉ là vấn đề dư luận mà là vấn đề của Nghị trường.

Việc thông tin cho người dân góp ý sớm về sự việc ngay từ đầu là cần thiết. Từ đó, chính quyền địa phương cũng thấy rằng cần phải cẩn trọng trong việc xem xét những ý tưởng như thế này. Phải công khai những phương án rất rõ ràng, minh bạch, thông tin rộng rãi đến nhân dân và phải thông qua các cơ quan có chức trách để có ý kiến chính thức. Chứ không phải cứ ý tưởng nào nghĩ ra là cứ cho một cơ quan nào đó được quyền quyết định thực hiện!

Nhiều vấn đề đưa ra, người dân có cảm giác như chỉ mang tính chất thông báo, sau đó vẫn sẽ thực hiện?

-Việc chặt cây, di dời cây nhằm xây dựng một tuyến đường nào đó hay như lấp đi một phần hồ để xây nhà chung cư đều phải đưa ra được phương án, chứ không đơn giản là thông báo mà thôi. Phương án làm như thế nào? Tại sao lại phải làm như vậy? Sau khi hoàn thành thì môi trường mới tạo ra có tốt hơn môi trường cũ hay không? Người dân phải đánh giá được.

Chẳng hạn, bây giờ nói lấp hồ xây nhà đương nhiên người dân phản đối, nhưng nếu như anh có phương án xây dựng phải lấp đi một cái hồ rất nhỏ nhưng sau khi hoàn thành có thể tạo ra một cái hồ lớn hơn, đẹp hơn thì tôi nghĩ người dân sẽ đồng tình, không ai phản đối cả.

Vấn đề nằm ở chỗ phải công khai minh bạch từng phương án chứ không phải người quản lý cứ toàn quyền quyết định. Nhân dân sẽ đồng tình khi nhìn thấy được những lợi ích mà xã hội có được từ dự án.

Vấn đề nằm ở chỗ là quỹ đất ở Hà Nội rất hạn hẹp, lấp hồ đi thì dễ chứ đào hồ thì khó, chặt cây thì dễ chứ trồng cây mới khó, thưa ông!

Tôi nghĩ không nên tranh luận vấn đề này ở đây, mà phải có một hội thảo. Tôi cũng đã từng có ý kiến với Chủ tịch TP Hà Nội rằng cần phải thay đổi quan điểm trong vấn đề cải tạo đô thị hiện nay. Nếu chúng ta cứ tư duy theo lối cũ kiểu phá cái nhà cũ đi rồi xây lại cái nhà mới, Hà Nội muôn đời vẫn là một Hà Nội lụp xụp.

Hiện nay, Hà Nội đang có chủ trương cải tạo cả một khu chung cư cũ thành một khu đô thị mới, tôi cho rằng rất đúng, bởi phải như thế thì mới tạo ra được một diện mạo mới cho đô thị. Khi thay thế một khu chung cư cũ thành một khu mới, thì lúc đó có thể chúng ta sẽ không chỉ có 1 cái hồ, 1 số cái cây mà sẽ có những khoảng không gian bao gồm có cả hồ, có cả cây xanh mà ta mong muốn.

Hà Nội cũng nên thay đổi tư duy rằng xây nhà cao tầng là sai, mà quan trọng nhất là mật độ xây dựng là bao nhiêu? Nếu xây dựng nhà cao tầng nhưng lại tạo được không gian xanh nhiều hơn thì diện mạo đô thị và sự phát triển đô thị sẽ bền vững hơn, thay vì chỉ xây dựng những khu nhà thấp tình san sát vào nhau.

Một sợi bún 3 Bộ chịu trách nhiệm

Ngày 5/6, Quốc hội thảo luận về việc thực hiện chính sách, pháp luật về an toàn thực phẩm giai đoạn 2011 - 2016. Tại buổi làm việc, nhiều đại biểu Quốc hội phản ánh những bất cập đan xen, chồng chéo, không phân định rõ trách nhiệm thuộc Bộ nào trong lĩnh vực này.
dịch vu kế toán thuế trọn gói
Đại biểu Phạm Trọng Nhân (đoàn Bình Dương) đưa ra ví dụ cụ thể cho tình trạng chồng chéo là việc quản lý chất lượng bún đang được tới 3 Bộ chịu trách nhiệm.

“Nguyên liệu, bột gạo ướt để làm bún thuộc trách nhiệm Bộ NN&PTNT; sản phẩm, tinh bột thuộc về Bộ Công Thương, rồi sản phẩm bún bán trên thị trường, nếu có chứa chất Tinopal gây ngộ độc cho người tiêu dùng thì trách nhiệm thuộc về Bộ Y tế”, đại biểu Phạm Trọng Nhân nói.

Theo đại biểu Lê Thị Yến (Phú Thọ), một số mặt hàng, sản phẩm giao thoa giữa các Bộ đang có sự đan xen, không phân định rõ Bộ nào chịu trách nhiệm dẫn đến việc buông lỏng quản lý. Cũng như nhiều đại biểu khác, bà Yến cũng đề nghị Chính phủ cần nghiên cứu theo hướng tập trung thống nhất cơ quan quản lý an toàn thực phẩm về một đầu mối duy nhất, không nên để ba Bộ đều quản lý như hiện nay.
học kế toán thực tế tp hcm
Bức xúc trước thực trạng vi phạm an toàn thực phẩm, nhiều đại biểu cho rằng, những gì chúng ta biết và xử lý chỉ là phần nổi của tảng băng chìm, trong khi mức độ nghiêm trọng ngày càng tăng.

Đại biểu Nguyễn Hoàng Mai khẳng định, ít nhất hàng năm có hàng chục triệu ca tiêu chảy liên quan đến thực phẩm nhưng người dân tự xử lý, không được các cơ sở y tế ghi nhận.

Theo ông Mai, trong bối cảnh chung sống với thực phẩm không an toàn, một bộ phận dân cư có điều kiện thì tự trồng rau, nuôi heo, nuôi gà theo kiểu tự cung, tự cấp; còn đa số phó mặc sức khỏe tính mạng cho may rủi, số phận.

“Chúng ta đã nhiều lần kêu gọi sự tử tế từ người sản xuất, kinh doanh thực phẩm. Thế nhưng những gì chúng ta nhận được chỉ là sự phản hồi yếu ớt do cái bóng quá lớn của lợi nhuận đã bao trùm lên ý chí; chi phối dẫn đến hành động thiếu lương chi của họ”, đại biểu Phạm Trọng Nhân nói gay gắt và mong đợi lời giải cuối cùng và cần thiết lúc này chính là sự trừng trị nghiêm khắc nhất của pháp luật.
dịch vụ hoàn thuế gtgt
Phát biểu tại hội trường, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Nguyễn Xuân Cường cho rằng, quản lý an toàn thực phẩm thuộc trách nhiệm chung của cả hệ thống, nhưng những Bộ có trách nhiệm quản lý trực tiếp phải cố gắng theo.

Ông Cường cho biết, sau khi Quốc hội ban hành nghị quyết chuyên đề về chương trình giám sát, sẽ bám vào đó để xây dựng kế hoạch chi tiết để trình Chính phủ. Mặt khác sẽ rà soát các cơ quan, tổ chức để thực thi pháp luật, đồng thời tăng cường sự phối hợp liên ngành để thực hiện tốt nhất trách nhiệm được phân công quản lý.

Còn theo Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến, hành lang về các văn bản quy phạm pháp luật an toàn thực phẩm khá đầy đủ, đồng bộ. Vấn đề còn lại là thực thi, kiểm tra, xử phạt. Bà Tiến cho biết, tới đây sẽ sửa ngay một số nghị định, trong đó có nghị định về xử phạt vi phạm hành chính (hiện còn quá nhẹ, chưa nghiêm) và Luật Hình sự (để xử phạt vi phạm hình sự trong an toàn thực phẩm).

Bộ trưởng Y tế cho rằng, chúng ta nói rất nhiều đến trách nhiệm quản lý nhà nước, nhưng mặt khác phải kể đến là doanh nghiệp và nhà sản xuất coi thường sức khỏe của người dân, chưa thực hiện nghiêm các luật về an toàn thực phẩm. Chính vì thế chúng ta mới thấy có hai luống rau, hai chuồng lợn, người sản xuất vì lợi nhuận mà làm trái pháp luật, trong khi đó việc xử lý vi phạm còn nhẹ, không đảm bảo răn đe.

Vì vậy, Bộ trưởng Y tế cho rằng cần phải kêu gọi lương tri của người sản xuất để họ không vì lợi nhuận mà cố tình làm trái pháp luật, bất chấp đến tính mạng sức khoẻ người tiêu dùng.

Làm rõ vấn đề trên, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam cho biết, vấn đề cần phải làm là thiết lập hệ thống đo kiểm dựa trên các tiêu chuẩn, quy chuẩn để người dân phân biệt được thực phẩm nào là an toàn, thực phẩm nào là không an toàn. Việc này không chỉ nằm trong các phòng thí nghiệm ở các Bộ mà cần huy động hệ thống phòng thí nghiệm của các doanh nghiệp.

“Chúng ta cũng phải tăng cường để có trang thiết bị kiểm định, kiểm chuẩn ở các chợ đầu mối và thậm chí ở các siêu thị để người dân có điều kiện được xác minh thực phẩm có an toàn hay không”, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam nói.

Cảm phục cặp vợ chồng dành ra 26 năm để hồi sinh một cánh rừng

Một cặp vợ chồng đã dành ra 26 năm để trồng lại một cánh rừng hoang phế mà họ đã mua lại hồi năm 1991, giờ đây, cảnh vật sau quá trình dày công chăm sóc đã hoàn toàn đổi khác. Hôm nay là ngày Môi trường Thế giới (5/6), hãy cùng chia sẻ câu chuyện về hai con người tuyệt vời này…
trung tâm đào tạo kế toán tại nguyễn chí thanh
Chị Pamela Gale Malhotra và chồng - anh Anil Malhotra sở hữu khu bảo tồn Sai - khu bảo tồn động thực vật hoang dã tư nhân duy nhất ở Ấn Độ. Hai người đã cùng nhau trồng cây, gây rừng, hồi sinh và bảo vệ cho đời sống thiên nhiên hoang dã bên trong khu bảo tồn của mình, kể từ khi quyết tâm thành lập một khu bảo tồn nằm trên cánh rừng hoang phế hồi năm 1991.

Giờ đây, khu bảo tồn Sai đã là một cánh rừng nhiệt đới rậm rạp, trải rộng trên diện tích hơn 1,2km2, là ngôi nhà lý tưởng cho các loài động vật hoang dã tìm tới sinh sống, với hơn 200 loài động thực vật đang nằm trong diện bị đe dọa tuyệt chủng trên thế giới, bao gồm voi Châu Á và hổ Bengal.
trung tâm đào tạo kế toán tại minh khai
Chị Pamela chia sẻ với báo chí: “Khi chúng tôi mới tới đây, đất rừng mà chúng tôi mua được đều là đất trống đồi trọc, đồng ruộng, đồn điền bị bỏ hoang từ lâu. Trước đó, việc phá rừng đã diễn ra khiến chúng tôi phải mất rất nhiều thời gian và công sức để có thể gây dựng được một cánh rừng xanh xuất hiện trở lại tại nơi này”.
trung tâm kế toán tại thủ đức
Khu bảo tồn Sai nằm ở quận Kodagu, bang Karnataka, Ấn Độ. Quận Kodagu đã chứng kiến một sự sụt giảm nghiêm trọng về diện tích rừng, từ 86% diện tích trong quận là đất rừng hồi thập niên 1970 sụt giảm xuống còn 16% ở thời điểm hiện tại. Chị Pamela giải thích rằng việc này đã gây nên những hậu quả nghiêm trọng đối với nguồn nước của địa phương.

Cùng với nhau, hai vợ chồng chị Pamela đã kiên nhẫn hàn gắn lại cánh rừng để khu bảo tồn mà họ gây dựng có thể trở thành nơi trú ẩn an toàn cho các loài động vật, và rồi các loài động vật lại giúp họ giữ cho cánh rừng mạnh khỏe.

“Chúng tôi cảm thấy hạnh phúc vô cùng khi bước đi trong khu bảo tồn. Tôi chưa bao giờ cảm nhận được niềm hạnh phúc nào lớn hơn thế trong cuộc đời”, chị Pamela chia sẻ.